L’immobilier à Lyon : caractéristiques des copropriétés
Particularités de l'immobilier lyonnais
Lyon se distingue par un patrimoine immobilier riche et diversifié, qui allie immeubles anciens et constructions modernes. Dans des quartiers historiques comme le Vieux Lyon, la Presqu’île ou la Croix-Rousse, on trouve de nombreux bâtiments datant du 19ème siècle ou plus anciens encore. Ces immeubles, souvent classés ou soumis à des règles strictes de préservation, nécessitent des travaux de maintenance réguliers pour éviter des problèmes de fuites, en particulier en raison de la vétusté des canalisations et des toitures.
D’un autre côté, les quartiers plus récents comme Confluence ou Gerland abritent des immeubles modernes, construits selon des normes actuelles de plomberie et d’étanchéité. Cependant, même dans ces zones, la gestion des copropriétés peut poser des défis en termes de coordination des travaux et de détection des fuites. Il est donc essentiel de comprendre que la nature de l’immeuble (ancien ou moderne) influence directement la manière dont les fuites peuvent apparaître et être réparées.
La prévalence des copropriétés dans les arrondissements centraux
Dans les arrondissements centraux de Lyon, notamment dans la Presqu’île, les immeubles en copropriété sont la norme. Cela signifie que les responsabilités en matière de réparation des fuites sont souvent partagées entre plusieurs propriétaires et le syndic de copropriété, en fonction de l’origine de la fuite (parties privatives ou communes).
Les immeubles lyonnais, en particulier dans les zones anciennes comme la Croix-Rousse ou Fourvière, sont souvent constitués de plusieurs étages et d’un grand nombre de copropriétaires. La gestion des infrastructures communes, telles que les canalisations et les toitures, est donc cruciale pour prévenir les fuites. Par ailleurs, dans ces quartiers historiques, les parties communes peuvent nécessiter des travaux plus complexes, notamment en raison de la réglementation stricte sur la préservation du patrimoine. Cela complique parfois les réparations, rendant d’autant plus important un suivi proactif de l’état des infrastructures.
Vulnérabilité aux fuites dans les bâtiments anciens
Les immeubles anciens à Lyon, notamment dans les quartiers historiques, sont particulièrement vulnérables aux fuites d’eau en raison du vieillissement des canalisations, des joints usés et des problèmes d’étanchéité des toitures et des façades. Ces bâtiments, souvent construits avec des matériaux anciens comme la pierre ou la brique, présentent un risque accru de fissures ou de dégradations, qui laissent l’eau s’infiltrer.
Un autre problème courant dans ces immeubles anciens est la corrosion des canalisations en métal, qui peut causer des fuites d’eau invisibles pendant longtemps avant que les dégâts ne deviennent visibles. Les infiltrations par les toits en ardoise ou en zinc, fréquentes à Lyon, peuvent également être à l’origine de dégâts d’eau importants, surtout si l’entretien de ces structures n’a pas été régulier.
Les problèmes d’étanchéité des toits et des façades dans ces vieux immeubles sont également des sources communes de fuites. Les toitures en zinc caractéristiques de Paris, si elles ne sont pas correctement entretenues, peuvent être à l’origine d’infiltrations qui s’aggravent rapidement et endommagent les appartements en dessous.
Les problèmes courants de fuites dans les copropriétés lyonnaises
Fuites dans les canalisations communes
Les canalisations communes sont souvent l’une des sources principales de fuites dans les copropriétés à Lyon, en particulier dans les immeubles anciens. Ces canalisations, qui assurent l’alimentation en eau et l’évacuation des eaux usées de tout l’immeuble, sont soumises à une forte pression et à une usure quotidienne. Les fuites dans ces réseaux collectifs peuvent rapidement causer des dégâts importants, affectant plusieurs appartements à la fois.
Dans les immeubles lyonnais historiques, notamment dans des quartiers comme la Presqu’île ou la Croix-Rousse, les canalisations en plomb ou en acier galvanisé sont encore courantes. Ces matériaux, bien qu’ayant été durables à l’époque de leur installation, sont aujourd’hui sujets à la corrosion et à des fuites lentes mais persistantes. L’usure des joints et des raccords est également fréquente, entraînant des infiltrations d’eau dans les murs ou les planchers des parties communes, mais aussi des logements privatifs situés en dessous. La gestion de ces fuites nécessite souvent l’intervention du syndic, car les canalisations communes sont à la charge de la copropriété dans son ensemble.
Infiltrations par la toiture et les façades
Les infiltrations d’eau par la toiture sont un problème particulièrement courant dans les immeubles lyonnais, en particulier ceux dotés de toitures en zinc ou en ardoise. Avec le temps, les matériaux de toiture peuvent se dégrader sous l’effet des intempéries, entraînant des fissures ou des défaillances dans les systèmes d’étanchéité. Lyon, qui connaît des variations météorologiques importantes (pluies fréquentes et fortes, notamment en automne et au printemps), voit ses immeubles plus anciens exposés à des risques accrus d’infiltration d’eau.
Les façades des bâtiments anciens, souvent en pierre ou en brique, peuvent également être des points d’infiltration, surtout si elles n’ont pas été entretenues correctement. Les fissures dans le crépi, les joints usés ou des ouvertures mal isolées (comme les fenêtres) laissent l’eau pénétrer dans les murs, causant des dommages à la structure du bâtiment ainsi qu’aux appartements.
Dans les deux cas, ces infiltrations par la toiture ou les façades sont considérées comme un problème des parties communes et doivent être gérées par la copropriété, en accord avec le syndic. Des réparations rapides sont nécessaires pour éviter que l’eau ne s’infiltre plus profondément dans les étages inférieurs, entraînant des dommages supplémentaires.
Problèmes d’étanchéité dans les parties privatives
Dans les parties privatives (appartements), les fuites proviennent souvent des installations sanitaires (salles de bain, cuisines) ou des balcons privatifs, qui ne sont pas toujours correctement étanchéifiés. Les fuites d’eau dans les parties privatives peuvent se propager rapidement vers les appartements voisins ou les parties communes, causant des dégâts plus importants si elles ne sont pas traitées rapidement.
Voici quelques-unes des principales causes de fuites dans les parties privatives :
- Joints défectueux autour des baignoires, douches, éviers et toilettes. Ces fuites, souvent minimes au départ, peuvent s’aggraver avec le temps et entraîner des infiltrations dans les sols et murs.
- Systèmes de plomberie défaillants : Dans les immeubles anciens, les canalisations privatives peuvent être tout aussi vétustes que les canalisations communes, avec des risques accrus de fissures ou de rupture.
- Balcons mal étanchéifiés : Dans certains cas, l’eau peut s’infiltrer à travers les sols des balcons non étanchéifiés, provoquant des dégâts dans les appartements situés en dessous.
La gestion des fuites dans les parties privatives est à la charge du copropriétaire, mais si la fuite affecte les parties communes ou les voisins, une intervention rapide est essentielle pour limiter les dégâts. En fonction de l’origine de la fuite, les assurances habitation et l’assurance de la copropriété peuvent entrer en jeu pour couvrir les frais de réparation.
Comment détecter une fuite d’eau en copropriété à Lyon
Signes visibles d’une fuite dans l’appartement
L’un des premiers moyens d’identifier une fuite d’eau dans une copropriété à Lyon est de prêter attention aux signes visibles dans votre appartement ou dans les parties communes. Ces signes peuvent souvent indiquer qu’une fuite se produit, même si l’eau n’est pas immédiatement visible. Voici les principaux signes à surveiller :
- Taches d’humidité : Des taches sombres ou jaunâtres sur les murs, plafonds ou sols sont un indicateur classique d’une infiltration d’eau. Dans un immeuble lyonnais ancien, ces taches peuvent apparaître progressivement et révéler une fuite persistante.
- Moisissures et champignons : L’apparition de moisissures ou de champignons sur les murs, souvent dans les coins ou autour des fenêtres, est un signe que l’humidité est présente depuis un certain temps. Cela est particulièrement fréquent dans les immeubles mal ventilés ou anciens, comme ceux que l’on trouve dans des quartiers historiques comme la Croix-Rousse ou la Presqu’île.
- Décollement de la peinture ou du papier peint : Si vous remarquez que la peinture s’écaille ou que le papier peint commence à se décoller, il est probable qu’il y ait une humidité sous-jacente due à une fuite d’eau. Ces signes peuvent apparaître soudainement, surtout après une période de pluie ou dans des zones où l’eau circule fréquemment.
- Odeur persistante d’humidité : Une odeur de moisi ou d’humidité peut également être un signe révélateur d’une fuite non visible. Ces odeurs sont souvent plus marquées dans les sous-sols ou les parties non ventilées des immeubles lyonnais, en particulier ceux construits avec des matériaux anciens comme la pierre ou la brique.
Outils professionnels pour la détection des fuites
Lorsque les signes visibles ne suffisent pas à localiser précisément la fuite, il est souvent nécessaire de faire appel à des outils professionnels pour la détection des fuites, surtout dans des immeubles anciens et complexes comme ceux de Lyon. Ces outils permettent de localiser la fuite avec précision et de minimiser les dégâts matériels.
- Caméra thermique : Cet outil détecte les différences de température causées par la présence d’eau dans les murs ou les sols. Une caméra thermique permet de repérer les zones humides cachées derrière des matériaux solides sans avoir à détruire les surfaces. Cette technique est particulièrement efficace dans les bâtiments historiques où il est essentiel de limiter les dégâts lors des inspections.
- Détection acoustique : Cette technique utilise des capteurs pour écouter les sons émis par l’eau qui s’échappe sous pression à travers des fissures ou des joints défaillants. La détection acoustique est souvent utilisée pour localiser des fuites dans les canalisations enterrées ou encastrées, typiques des immeubles haussmanniens lyonnais.
- Capteurs d’humidité : Ces capteurs permettent de mesurer directement le niveau d’humidité dans un mur ou un sol. En analysant les variations d’humidité, il est possible de localiser précisément l’origine de la fuite et d’évaluer la gravité du problème.
- Gaz traceur : Cette méthode consiste à injecter un gaz inoffensif dans les canalisations suspectées. Si une fuite est présente, le gaz s’échappe à travers les fissures ou les brèches, permettant aux techniciens de localiser la fuite de manière précise. Cette méthode est particulièrement efficace pour les petites fuites difficiles à détecter par d’autres moyens.
Ces outils sont essentiels pour les interventions non destructives, car ils permettent d’éviter d’endommager inutilement les murs ou les sols en cherchant l’origine de la fuite.
Faire appel à un expert en recherche de fuite à Lyon
Lorsque les signes visibles ou les outils de détection ne suffisent pas, ou si la fuite semble provenir des canalisations communes ou des parties communes de l’immeuble, il est souvent nécessaire de faire appel à un expert en recherche de fuite.
Un expert local, habitué aux spécificités des immeubles lyonnais (qu’ils soient modernes ou anciens), saura identifier rapidement l’origine de la fuite et proposer des solutions adaptées. En fonction de la complexité du problème, l’expert pourra utiliser une combinaison de méthodes (caméras thermiques, détection acoustique, gaz traceur, etc.) pour localiser la fuite avec précision.
Faire appel à un expert présente plusieurs avantages :
- Expertise locale : Les professionnels de la recherche de fuite à Lyon connaissent les spécificités des immeubles lyonnais, qu’ils soient situés dans des quartiers historiques comme Fourvière ou dans des zones plus modernes comme Confluence. Leur expertise leur permet d’intervenir rapidement tout en minimisant les dommages potentiels.
- Rapports techniques : Un expert fournit un rapport détaillé sur la nature et l’origine de la fuite, ce qui est souvent nécessaire pour des démarches administratives avec les assurances ou le syndic de copropriété. Ce rapport peut également être utile pour les copropriétaires lors des discussions en assemblée générale.
- Collaboration avec le syndic : Un expert peut travailler en étroite collaboration avec le syndic de copropriété pour coordonner les réparations, notamment si la fuite concerne les parties communes.
Procédures légales et responsabilités des copropriétaires à Lyon
Détermination de la responsabilité : partie privative ou commune ?
Lorsque vous détectez une fuite dans une copropriété à Lyon, la première question à se poser est qui est responsable de la réparation ? La réponse dépend de l’origine de la fuite et de l’endroit où elle se produit : dans les parties privatives (c’est-à-dire les espaces appartenant exclusivement au copropriétaire) ou dans les parties communes (qui appartiennent à l’ensemble des copropriétaires).
- Parties privatives : Les fuites dans les parties privatives concernent les éléments appartenant à chaque copropriétaire, comme les salles de bain, cuisines, ou les balcons privatifs. Cela inclut les canalisations situées à l’intérieur des appartements. Dans ce cas, la responsabilité des réparations incombe au copropriétaire concerné. Il devra faire appel à un plombier ou un spécialiste pour réparer la fuite et assumer les frais.
- Parties communes : Les parties communes incluent les colonnes montantes (canalisations qui desservent plusieurs appartements), la toiture, les façades, et les couloirs. Si la fuite provient de l’une de ces zones, la réparation relève de la copropriété, et donc du syndic qui doit prendre en charge l’organisation des travaux. Cela signifie que les frais de réparation seront répartis entre les copropriétaires, généralement en fonction des tantièmes (parts de chaque copropriétaire dans la copropriété).
Bien identifier l’origine de la fuite est crucial pour déterminer qui est responsable du coût des réparations. En cas de doute, il est recommandé de faire appel à un expert en recherche de fuite pour localiser l’origine précise.
Le rôle du syndic de copropriété
Le syndic de copropriété joue un rôle clé dans la gestion des fuites qui affectent les parties communes. Le syndic est responsable de la maintenance des parties communes et de l’organisation des réparations en cas de fuite ou d’infiltration. Ses principales responsabilités incluent :
- Organiser l’intervention des experts : Lorsque la fuite touche les parties communes ou lorsque l’origine n’est pas claire, le syndic doit mandater des experts pour déterminer l’origine de la fuite. Ces experts pourront proposer des solutions de réparation adaptées.
- Coordonner les réparations : Une fois la fuite localisée, le syndic est chargé de choisir et de superviser les prestataires qui réaliseront les travaux de réparation. Cela peut inclure des plombiers, des couvreurs, ou d’autres professionnels, selon l’endroit où la fuite est située.
- Informer les copropriétaires : Le syndic doit tenir les copropriétaires informés des dégâts et des travaux à venir, notamment en convoquant des assemblées générales extraordinaires si des décisions importantes (comme un vote de travaux) doivent être prises.
En cas de fuite importante, le syndic peut également organiser une réunion d’urgence pour accélérer les décisions et éviter que la situation ne s’aggrave. Il doit aussi s’assurer que les réparations sont réalisées rapidement et dans le respect des normes de sécurité.
Déclaration du sinistre à l’assurance
Lorsqu’une fuite cause des dégâts dans une copropriété, déclarer le sinistre à l’assurance est une étape essentielle. En fonction de l’origine de la fuite (partie privative ou commune), il peut être nécessaire de faire intervenir à la fois l’assurance habitation individuelle du copropriétaire concerné et l’assurance de la copropriété (gérée par le syndic).
Voici les étapes clés à suivre pour la déclaration du sinistre :
- Informer rapidement l’assurance : Le copropriétaire ou le syndic doit déclarer le sinistre à son assurance dès qu’il est détecté. En général, le délai pour déclarer un dégât des eaux est de 5 jours ouvrables. Cela permet de prendre en charge les réparations rapidement et de limiter l’étendue des dégâts.
- Remplir un constat amiable de dégât des eaux : Le constat amiable est un document qui doit être rempli par les parties concernées (copropriétaire, syndic, et éventuellement voisins touchés par les dégâts). Ce constat permet de préciser l’origine de la fuite et de décrire les dégâts causés. Il est ensuite envoyé à l’assurance pour enclencher la procédure d’indemnisation.
- Coordonner avec l’assurance de la copropriété : Si la fuite provient des parties communes, c’est l’assurance de la copropriété qui prendra en charge les réparations et les indemnisations. Si elle provient des parties privatives, c’est l’assurance du copropriétaire concerné qui devra intervenir. Dans le cas où plusieurs appartements sont touchés par la fuite, les assurances des différents copropriétaires peuvent être sollicitées pour partager les coûts de réparation.
- Documentation des dommages : Il est important de prendre des photos des dégâts causés par la fuite et de conserver tous les documents relatifs aux réparations (devis, factures, etc.). Cela facilite l’évaluation des dommages par l’assureur et accélère la procédure d’indemnisation.
En général, la coordination entre le syndic, les copropriétaires et les assurances est essentielle pour garantir une prise en charge rapide et efficace des dégâts, tout en limitant les coûts.
Solutions et méthodes pour réparer une fuite dans une copropriété lyonnaise
Réparations par méthodes non destructives
Lorsqu’une fuite d’eau est détectée dans une copropriété, la priorité est souvent de localiser et réparer la fuite sans causer de dégâts supplémentaires aux structures du bâtiment. Les méthodes non destructives sont des techniques qui permettent de trouver la source de la fuite et d’intervenir efficacement sans démolir les murs ou les sols.
Les principales techniques non destructives incluent :
- Caméra thermique : Cette méthode détecte les variations de température causées par l’humidité dans les murs ou les sols. Une caméra thermique permet de repérer les zones humides sans avoir à percer ou casser les surfaces.
- Détection acoustique : La détection acoustique repose sur l’amplification des bruits de l’eau s’échappant sous pression à travers une fissure ou un joint défectueux. Cette méthode est idéale pour les canalisations enterrées ou encastrées, et elle permet de localiser la fuite avec précision.
- Gaz traceur : Un gaz inoffensif est injecté dans les canalisations. Si une fuite est présente, le gaz s’échappera à travers les brèches, permettant aux techniciens de localiser la fuite sans endommager les structures.
Ces méthodes permettent de minimiser les coûts de réparation en évitant des travaux lourds (démolition ou reconstruction), et sont particulièrement adaptées aux immeubles anciens de Lyon, où il est important de préserver les structures historiques. Une fois la fuite localisée, des réparations ciblées peuvent être effectuées, réduisant ainsi le temps d’intervention et les perturbations pour les copropriétaires.
Intervention d’urgence vs. travaux planifiés
Toutes les fuites ne nécessitent pas le même type d’intervention. Il est essentiel de savoir différencier les urgences des réparations qui peuvent être planifiées, afin de gérer les ressources de manière optimale.
- Intervention d’urgence : Certaines fuites nécessitent une intervention immédiate, notamment lorsqu’elles provoquent des inondations importantes ou des dégâts susceptibles de s’étendre rapidement aux autres parties de l’immeuble. Dans ces cas, il est crucial d’alerter rapidement le syndic et de faire appel à un professionnel pour stopper la fuite et réduire les dégâts le plus rapidement possible. Des fuites graves, comme une rupture de canalisation dans les parties communes ou une infiltration massive de la toiture, doivent être traitées en priorité pour éviter des dégâts majeurs.
- Travaux planifiés : D’autres fuites, moins urgentes, peuvent être planifiées avec le syndic et les copropriétaires, permettant ainsi de réduire les coûts en évitant des interventions d’urgence coûteuses. Par exemple, une petite fuite dans une canalisation ou une infiltration légère par la toiture peuvent être gérées lors de travaux prévus à l’avance. Cela permet également de coordonner les réparations avec d’autres travaux d’entretien ou de rénovation, réduisant ainsi les perturbations pour les copropriétaires.
Le choix entre une intervention d’urgence ou un travail planifié dépendra de l’ampleur des dégâts, de la localisation de la fuite et des risques encourus pour la copropriété.
Financement des réparations et recours aux assurances
Les réparations liées à une fuite d’eau peuvent engendrer des coûts importants, mais plusieurs mécanismes de financement sont disponibles pour les copropriétaires et la copropriété.
- Assurance multirisque habitation : Chaque copropriétaire est en principe couvert par une assurance multirisque habitation, qui prend en charge les dégâts causés par des fuites d’eau dans les parties privatives. Cette assurance peut couvrir les réparations nécessaires à l’intérieur des appartements, ainsi que les éventuels dommages causés à d’autres copropriétaires ou aux parties communes.
- Assurance de la copropriété : Si la fuite provient des parties communes (toiture, canalisations collectives, façades), c’est l’assurance de la copropriété, gérée par le syndic, qui prendra en charge les frais de réparation. Dans ce cas, il est important que le syndic déclare rapidement le sinistre à l’assurance pour éviter des retards dans la prise en charge des réparations.
- Répartition des coûts : Si la fuite concerne à la fois des parties privatives et des parties communes, les coûts peuvent être partagés entre l’assurance de la copropriété et celle du copropriétaire concerné. Dans certains cas, la copropriété peut voter en assemblée générale pour décider de la répartition des coûts ou pour réaliser des travaux supplémentaires de prévention (rénovation des canalisations, isolation des toitures, etc.).
Enfin, il est possible de réunir des fonds supplémentaires via des appels de charges ou d’utiliser le fonds de travaux (obligatoire dans certaines copropriétés) pour financer des réparations importantes.
Prévention des fuites dans les copropriétés à Lyon
Entretien régulier des infrastructures
L’une des meilleures manières de prévenir les fuites dans une copropriété est de mettre en place un programme d’entretien régulier des infrastructures, notamment des canalisations, de la toiture, et des façades. À Lyon, où de nombreux immeubles datent du 19ème siècle, cet entretien est particulièrement crucial, car les matériaux et les installations vieillissants sont souvent la cause des fuites.
- Canalisations : Les canalisations, qu’elles soient privatives ou communes, subissent une usure naturelle au fil du temps. L’entretien préventif implique la vérification régulière des conduits d’eau pour détecter des signes de corrosion, de fissures ou de fuites potentielles. Cela permet de réparer avant que des fuites importantes ne surviennent, réduisant ainsi les coûts et les perturbations.
- Toiture : La toiture des immeubles lyonnais, souvent en zinc ou en ardoise, est particulièrement exposée aux intempéries. Les fortes pluies et les changements de température peuvent provoquer des fissures ou des infiltrations si la toiture n’est pas entretenue correctement. Il est recommandé de faire inspecter la toiture au moins une fois par an, et de procéder à des réparations ou des remplacements de tuiles ou d’ardoises dès que nécessaire pour éviter les infiltrations.
- Façades et étanchéité des murs : Les fissures dans les façades peuvent être une source d’infiltration d’eau, surtout dans les immeubles anciens construits en pierre ou en brique. Refaire l’étanchéité des façades ou combler les fissures permet de prévenir les fuites et de prolonger la durée de vie de l’immeuble.
Un entretien régulier et planifié permet non seulement de prévenir les fuites d’eau, mais aussi de maintenir la valeur de l’immeuble et de réduire les risques de sinistres importants qui pourraient affecter l’ensemble des copropriétaires.
Installation de systèmes de détection précoce
Pour limiter les dégâts en cas de fuite, il est conseillé d’installer des systèmes de détection précoce, surtout dans les immeubles où les canalisations sont anciennes ou difficiles d’accès. Ces dispositifs permettent de détecter une fuite rapidement et de réagir avant que les dégâts ne deviennent trop importants.
- Capteurs d’humidité : Ces petits dispositifs peuvent être installés dans des zones sensibles comme sous les éviers, à proximité des canalisations principales, ou dans les sous-sols. Ils détectent l’humidité ou la présence d’eau et déclenchent une alerte en temps réel (via une application mobile ou un système d’alarme), ce qui permet une intervention rapide.
- Systèmes d’arrêt automatique : Certaines installations incluent des vannes automatiques qui coupent l’arrivée d’eau dès qu’une fuite est détectée. Cela est particulièrement utile pour les grandes copropriétés ou les immeubles où certains logements sont inoccupés, car une fuite non détectée pourrait causer des dégâts importants avant d’être découverte.
Ces technologies sont un investissement rentable à long terme, car elles permettent de limiter les coûts des réparations et d’éviter des sinistres majeurs en intervenant dès les premiers signes de fuite.
Planification des rénovations dans les immeubles anciens
Dans les immeubles anciens de Lyon, où les canalisations et les systèmes d’étanchéité peuvent dater de plusieurs décennies, la prévention des fuites passe également par la planification de rénovations structurelles. Parfois, il est plus efficace de rénover certaines parties de l’immeuble plutôt que de faire face à des réparations récurrentes.
- Rénovation des canalisations : Dans de nombreux immeubles anciens, les canalisations en plomb ou en acier galvanisé sont encore utilisées. Ces matériaux, bien qu’ayant été robustes à l’époque de leur installation, sont aujourd’hui obsolètes et sujets à la corrosion. Il est souvent nécessaire de remplacer ces anciennes canalisations par des matériaux plus modernes, comme le cuivre ou le PVC, pour éviter les fuites fréquentes.
- Réfection de la toiture et des façades : Les toitures et façades des immeubles anciens, notamment dans les quartiers historiques de Lyon comme la Presqu’île ou la Croix-Rousse, peuvent nécessiter une réfection complète après des décennies d’exposition aux intempéries. Renforcer l’étanchéité de ces structures est essentiel pour prévenir les infiltrations d’eau et protéger la structure du bâtiment.
La planification de ces rénovations doit être décidée en assemblée générale, en concertation avec le syndic et les copropriétaires. Bien que ces travaux puissent représenter un investissement initial conséquent, ils permettent de réduire les risques à long terme et d’éviter des dépenses répétées pour des réparations urgentes.